Александр Семёнович, спасибо за ваши познавательные статьи, часто читаю!

Любовь Викторовна, спасибо за то что вас интересуют мои статьи, и особое спасибо за ваши приятные и добрые отклики на них, удачи Вам во всех ваших планах и начинаниях.

Гениальный специалист. Если вам нужно избавиться от неожиданных проблем, то очень советую обращаться к Александру Семеновичу. Я изучала ваши дела и удивлена вашей осведомленностью в правовой сфере.

Специалист с громким именем, уже многие мои знакомые слышали о вас. Надеюсь, что визитка поможет найти новых клиентов, найти своих людей тут просто, если постоянно поддерживать интерес публики

Огромное спасибо всем моим читателям и подписчикам, очень приятно читать ваши комментарии на мои статьи которые готовятся именно для Вас. Удачи и счастья всем Вам!!!

Я уверена, Александр Семенович, у вас есть стратегии просто на любое дело своего клиента. Я читаю ваши статьи, и моё мнение, сколько дел вы можете обернуть в пользу клиента, радует такое отношение!

Смотря на ваш огромный опыт работы в этой сфере я ничуть не удивляюсь тому, что 90% ваших дел являются выигрышными. Полностью понимаю людей, которые в первую очередь идут к вам.

Всегда радует, когда специалист подходит к работе с умом. Вы один из лучших и профессиональных юристов, которых я знаю. И мне особенно приятно находиться с вами на одном ресурсе!

Добрый вечер Анна, очень приятно что Вам интересны мои статьи, их я пишу основываясьтолько на свою судебную практику в которой принимал непосредственное участие. Безвыходных ситуаций не бывает при грамотном подходе к решению той или иной проблемы. От себя я Вам желаю удачи в решении рабочих и личных вопросов.

Благодарю за ваш труд, видно, что вы уже не раз выручали многих. Надеюсь, что на этом замечательном ресурсе будет больше клиентов и положительного отклика.

Советую всем по надобности обращаться к этому профессионалу. Однако же, желаю, чтобы проблем в жизни было как можно меньше.

Спасибо вам за доброе пожелание и Вам творческих и жизненных успехов!

Классно, что у нас на сервисе есть такой профессиональный юрист!

Согласна, я сама как юрист часто с интересом читаю Александра Семёновича. Он сильный специалист!

Профессионально написано. Видно, что Александр Семёнович сильный юрист!

Александр. Всегда читаю ваши информативные статьи. Видно что вы серьёзный профессионал! Спасибо за ваши полезные статьи!

Что вам ответить на ваш комментарий Алексей, не для лемарки скажу, что правовым экспертом в суде я работаю с 1987г., поэтому практика в этой области у меня определенная есть. Спасибо Вам за то, что вы читаете мои статьи и остаетесь к ним не равнодушны. Удачи Вам.

Действительно, Александр, у вас большой багаж знаний и опыта, часто вас читаю.

Лично Я считаю Александра Семеновича нашим другом и очень профессиональным юристом.

Добрый вечер Элен, очень приятно получать лестные высказывания в свой адрес от своих подписчиков. От себя лично желаю ВАм женского счатья! С уважением Александр Семенович.

Я так же считаю Александра Семеновича нашим другом по сервису и конечно же судя по статьям высококлассным специалистом.

И я с интересом читаю статьи Александра Семеновича.

Я также с интересом читаю статьи Александра Семёновича! Большой респект сильному специалисту!

Спасибо за ваш труд. Могу ручаться, что Александр Семенович – профессионал своего дела, который отвечает за качество своих услуг своим именем.

Видно, что вы очень хороший специалист. Поддерживаю ваши статьи и желаю успеха в работе и много новых клиентов.

Спасибо Александр Семенович! Для меня очень интересна эта статья.

Будут вопросы или нужны срочные юридические услуги, не медлите, обращайтесь, всегда рад оказывать помощь людям.

Александр Семёнович, я тоже часто читаю ваши статьи, и как ваша коллега скажу, видно по вашим статьям, что вы высококлассный специалист. Удачи вам в работе!

Большое спасибо Ольга, приятно получать комплимент тем более от коллеги, который знает в чем и как нам юристам приходиться варится. С уважением Александр Семенович.

Александр Семенович! Мне как риэлтору полезно читать ваши статьи. Спасибо!

Александр, я думаю для того чтобы не совершать определенных ошибок по сделкам с недвижимостью, обращайтесь всегда буду рад помочь. С уважением Александр Семенович!

Очень приятно что вы следите за моими статьями, правда в них я пытаюсь более сжато дать ответ на ту или иную правовую. тему. А то что вы дополнили, все это также своевремено и правильно вами сделано. Кроме того практика Верховного Суда РФ по спорам о самовольных постройках в настоящее время показывает довольно жесткую позицию высшей судебной инстанции относительно необходимости соблюдения целевого назначения земельного участка. Соответствующие разъяснения даются нижестоящим судам.

Кроме того в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.), указано, что при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

Далее в указанном обзоре судебной практики разъяснено, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст.ст. 35 — 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Также в названном обзоре судебной практики Верховный Суд РФ разъяснил, что, поскольку самовольное изменение разрешенного использования земельного участка не допускается, то в тех случаях, когда использование земельного участка, занятого самовольной постройкой, не будет соответствовать разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его изменении, требование о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную с нарушением целевого назначения земельного участка, судом не может быть удовлетворено. Всего вам доброго, с уважением, Ваш Александр Семенович!

Александр Семенович, Ваши статьи всегда интересно читать. Спасибо!

Большое спасибо Игорь Геннадьевич за то, что вы читаете мои статьи, а самое главное, что они Вам нравятся. С уважением Александр Семенович!

Это вечная тема. Спасибо! Интересно было читать.

И Вам спасибо за то, что заглядываете на мои странички. Удачи!

Добрый день. Можете ли подсказать, что входит в графу «коммунальные платежи»? Обязана ли я оплачивать взнос за кап.ремонт, содержание жф? Благодарю!

Спасибо! Интересная и полезная статья.

Добрый вечер Мария, постараюсь боле полно ответить на Ваши вопросы, а сейчас начну по порядку:
За полным разьяснением о том , что конкретно у вас в квитанции об оплате должно входить в графу коммунальных платежей, то данную информацию Вы можете получить по устному или письменному заявлению, и ее вам должны предоставить в полном объеме, если вы обратитесь за данным разъяснениям в вашу управляющую компанию. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ поясняю, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату: за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На вопрос кто должен платить за капитальный ремонт?
Согласно закону, собственники многоквартирных домов в обязательном порядке должны оплачивать услуги по капитальному ремонту. Теперь стоит разобраться, нужно ли платить за капремонт всем владельцам квартир? В этой связи льготы по выплатам за капремонт получат те же граждане, которые на данный момент имеют их на все коммунальные платежи. Иными словами, ветераны труда и ВОВ, а также целый ряд граждан, которые включены в программы социальной поддержки, не входят в число тех, кто должен платить за капремонт и сопутствующие услуги. Выплата льгот будет осуществляться по старой схеме: в случае превышения расходов на оплату недвижимости после включения капитального ремонта на 10% семья получит право на субсидии.
Что включает в себя содержание жилищного фонда :
а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:
1. Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
ж) холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
з) теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры. Подводим итог, Вы обязаны платить за капитальный ремонт, так и содержание жилищного фонда, нсли вы не подпадаете под категорию людей которые освобождены от данной платы.
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электро — кабелей;
замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание.
Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
мусоропроводы:
удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников;
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников;
устранение засорений.
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
Для сведения: перечень всех работ должен быть обязательно прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора. Желаю удачи, с уважением Александр Семенович.

Добрый вечер Мария, постараюсь боле полно ответить на Ваши вопросы, а сейчас начну по порядку:
За полным разьяснением о том , что конкретно у вас в квитанции об оплате должно входить в графу коммунальных платежей, то данную информацию Вы можете получить по устному или письменному заявлению, и ее вам должны предоставить в полном объеме, если вы обратитесь за данным разъяснениям в вашу управляющую компанию. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ поясняю, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату: за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На вопрос кто должен платить за капитальный ремонт?
Согласно закону, собственники многоквартирных домов в обязательном порядке должны оплачивать услуги по капитальному ремонту. Теперь стоит разобраться, нужно ли платить за капремонт всем владельцам квартир? В этой связи льготы по выплатам за капремонт получат те же граждане, которые на данный момент имеют их на все коммунальные платежи. Иными словами, ветераны труда и ВОВ, а также целый ряд граждан, которые включены в программы социальной поддержки, не входят в число тех, кто должен платить за капремонт и сопутствующие услуги. Выплата льгот будет осуществляться по старой схеме: в случае превышения расходов на оплату недвижимости после включения капитального ремонта на 10% семья получит право на субсидии.
Что включает в себя содержание жилищного фонда :
а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:
1. Содержание общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):
а) стены и фасады:
отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);
удаление элементов декора, представляющих опасность;
снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;
укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;
б) крыши и водосточные системы:
уборка мусора и грязи с кровли;
удаление снега и наледи с кровель;
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;
укрепление защитной решетки водоприемной воронки;
прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;
прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;
прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;
закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;
укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;
проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;
антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
ж) холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
з) теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:
а) центральное отопление:
консервация и расконсервация систем центрального отопления;
регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
регулировка и набивка сальников;
уплотнение сгонов;
очистка от накипи запорной арматуры. Подводим итог, Вы обязаны платить за капитальный ремонт, так и содержание жилищного фонда, нсли вы не подпадаете под категорию людей которые освобождены от данной платы.
испытание систем центрального отопления;
отключение радиаторов при их течи;
очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;
промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;
слив воды и наполнение водой системы отопления;
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;
утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;
б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
уплотнение сгонов;
регулировка смывных бачков в технических помещениях;
прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;
временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;
консервация и расконсервация поливочной системы;
утепление трубопроводов;
прочистка дренажных систем;
проверка исправности канализационной вытяжки;
прочистка канализационных стояков от жировых отложений;
проветривание канализационных колодцев;
прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;
прочистка дворовой канализационной сети;
устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;
утепление трубопроводов в технических подпольях;
в) электроснабжение:
замена перегоревших электроламп;
укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;
прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;
ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;
снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;
проверка заземления электро — кабелей;
замеры сопротивления изоляции трубопроводов;
проверка заземления оборудования;
г) специальные общедомовые технические устройства:
лифты:
ежесуточные регламентные работы;
круглосуточное аварийное обслуживание.
Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;
мусоропроводы:
удаление мусора из мусороприемных камер;
уборка мусороприемных камер;
уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;
мойка сменных мусоросборников;
мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;
дезинфекция мусоросборников;
устранение засорений.
3. Аварийное обслуживание:
а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
установка бандажей на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
ликвидация засора канализации внутри строения;
ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
заделка свищей и зачеканка раструбов;
замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;
выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;
б) центральное отопление:
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
в) электроснабжение:
замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
замена плавких вставок в электрощитах;
г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:
отрывка траншей;
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.
Для сведения: перечень всех работ должен быть обязательно прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора. Желаю удачи, с уважением Александр Семенович!

Александр Семёнович спасибо за такой развёрнутый понятный ответ! Мне теперь многое стало понятно! Ещё раз большое спасибо!

Александр, пожалуйста, назовите конкретно ст. закона по которому нельзя злоупотреблять своим жилищным правом во вред совладельцев жильём.

Добрый день Алиса, извините за мою задержку с ответом на ваш вопрос, а вы из моего ответа постарайтесь выбрать что конкретго для вас важно:
У нас существуют утвержденные Правила проживания в многоквартирных домах. оно включает 1. Основные понятия Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирных жилых домах, (далее – «Жилые дома») которые разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества, утвержденными Правительством РФ и другими нормативными актами. 2. Пользование жилыми и нежилыми помещениями 2.1. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме (собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные). 2.2. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. 2.3. Жилые помещения в Жилом доме используются исключительно для проживания. 2.4. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством. 2.5. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. 2.6. Домашних животных можно выгуливать на поводке в строго определенных для этого местах. 2.7. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты (гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании). 2.8. Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях. 2.9. Проживающий обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке. 2.10. Проживающий обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. 2.11. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п., особенно с фасадной стороны домовладения. 2.12. Разведение цветов и других растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для живущих этажами ниже. 2.13. Сушка белья также осуществляется только внутри балкона или лоджии. 2.14. Строго запрещается выброс мусора, чистка половиков, белья и т.п. из окон, с балконов и лоджий, а также на лестничную клетку и другие общие помещения многоквартирного дома. 2.15. Запрещается сбрасывать пепел при курении из окон, с балконов и лоджий. 2.16. Запрещается хранение в помещениях Жилого дома взрывчатых, токсичных и иных опасных веществ и предметов. 2.17. Порядок переустройства помещений в Жилом доме: 2.17.1. Любое переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения с обязательным уведомлением Управляющей компании. 2.17.2. Запрещается производство работ: · в воскресные и праздничные нерабочие дни; · сопряженных с шумом, ранее 9.00 и заканчивать их позднее 19.00 часов; · с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций; · без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков; · с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования; · с использованием пассажирских лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов. 2.17.3. Проживающий, желающий осуществить ремонт принадлежащего ему помещения, пользуясь услугами Управляющей компанией, подает об этом заявку за 10 дней до начала ремонта. 2.17.4. Проживающий, допустивший самовольное переустройство помещений, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. 2.18. Уровень шума внутри помещений не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других Проживающих. С 22.00 до 7.00 часов должна соблюдаться тишина. 2.19. Проживающие обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. 2.20. В случае невозможности проведения Управляющей компанией профилактических осмотров и мероприятий по техническому обслуживанию домовладения и помещений, Проживающий несет всю полноту ответственности за возможное причинение вреда имуществу и здоровью 3-х лиц. 3. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме 3.1. Проживающим запрещается: · использовать чердаки, технические этажи, венткамеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов; · размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и т.п.; · снимать предусмотренные проектом двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации. Производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты; · загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы; · проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся жидкостей и горючих жидкостей; · устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые (чуланы), а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы; · устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир. 3.2. Согласно решения собственников, установка внешних блоков кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и других устройств на крыше, фасаде и лоджиях зданий не допускается. В соответствии с п. 4.3.4. договора технического обслуживания и эксплуатации необходимо согласование факта, места и времени установки внешнего блока. 3.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме используются для обеспечения Проживающих теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях не разрешено. 3.4. Проживающие обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила: соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, на придомовой территории и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых Управляющей компанией. 3.5. Разрешается вывешивать объявления только в местах определенных Управляющей компанией. 3.6. Парковка транспортных средств, производится в специально отведенных для этой цели местах. Не позволяется парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарного оборудования и иных местах не предназначены для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в доме при пользовании транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности. 3.7. Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт во всех вышеперечисленных местах. 3.8. Проживающий не имеет права менять замки на входных дверях подъездов и других местах общего пользования, устанавливать дополнительные двери, решетки без уведомления и согласования с Управляющей компанией. 3.9. Проживающие обязаны бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и не допускать его порчи или загрязнения. 3.10. Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг оплачиваемых Проживающими. 3.11. Вывоз строительного мусора оплачивается Проживающими дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам. 3.12. Проживающие обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения. 4. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования 4.1. В случае обнаружения Проживающим неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию. 4.2. Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного отношения к нему либо иных действий со стороны Проживающего последний обязан оплатить ремонт оборудования, который может быть осуществлен как Управляющей компанией, так и самим проживающим по согласованию сторон. 4.3. Проживающему необходимо придерживаться следующих правил при установлении неисправностей инженерного оборудования. 4.3.1. Утечка воды внутри помещения: · перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно уведомить об этом Управляющую компанию; · вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения; · не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован; · не производить самостоятельно ремонтные работы. 4.3.2. Затопление помещения извне: Установить источник затопления: · если это крыша – необходимо уведомить об этом Управляющую компанию и предохранить вещи от порчи; · если это помещение, расположенное над Вашим помещением – немедленно связаться с собственником данного помещения для предотвращения утечки, в случае отсутствия собственника помещения – связаться с Управляющей компанией. 4.3.3. Неисправность электросети: · установите, повреждена ли электросеть только в Вашем помещении; · уведомите Управляющую компанию; · если в помещении произошла крупная авария, необходимо вызвать аварийную службу. 4.4. В случае возникновения опасности для жилого либо нежилого помещения в отсутствие Проживающего (поломка оборудования, пожар и другая аварийная ситуация) комиссия, в состав которой входит Управляющая компания, берет на себя ответственность в соответствии с заключенным с Проживающим Договором управления. 4.5. Каждому Проживающему необходимо соблюдать следующие правила безопасности: · не оставляйте дверь Вашего помещения открытой; · не оставляйте автомобили открытыми; · старайтесь давать меньше поводов для установления Вашего отсутствия в помещении; Читать еще: Как узнать кто управляет многоквартирным домом · не храните ценные вещи на балконе или лоджии; · не позволяйте чужим людям входить в ваш дом, остерегайтесь приглашать незнакомых людей в квартиру, не установив их личности, в случае возникновения сомнений сообщите об этом в опорный пункт милиции; · при установлении в Вашем доме подозрительных лиц немедленно сообщите об этом сотрудникам милиции или Управляющей компании. 4.6. По всем вопросам, возникающим у Проживающего необходимо обратиться в Управляющую компанию. 5. Ответственность за несоблюдение Правил 5.1. При несоблюдении Правил Проживающие несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей компании в присутствии двух свидетелей, в качестве которых могут выступать любые лица, в том числе сотрудники Управляющей компании. 5.2. Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ. В случае несоблюдения Правил проживания Проживающим, не являющимся собственником данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник данного помещения, предоставивший его в наем, аренду или пользование.
Еще раз Вам большое спасибо за то, что вы читаете мои статьи, при этом пытаетесь получить ответ на интересующиеся вас вопросы. Буду стараться и в дальнейшем через «Визитку» оказывать Вам посильную помощь. С уважением, Ваш Александр Семенович!

Спасибо Александр! Даже не ожидала, что так быстро ответите мне. Информация очень полезная, не многие юристы так расширенно отвечают, видно, что вы большой профессионал, очень полно и понятным языком всё объяснили! Отношусь с большим уважением к Вам. И буду при необходимости всегда иметь вас ввиду и конечно же буду рекомендовать вас всем друзьям и хорошим знакомым! Ещё раз большое спасибо за консультацию.

Удачи Вам Алиса во всех ваших начинаниях. С уважением, Александр Семенович!

Всё верно. Согласен с вами коллега!

Добрый день Александр, мне очень приятно, что мои коллегитакже читают мои статьи и при этом они им нравятся, с уважением Александр Семенович!

Познавательная информативная статья, больше узнала, что такое ипотека, спасибо за консультацию юриста.

Спасибо! Информативная статья сразу видно что от профессионала своего дела.

Очень информативная статья. Спасибо!

Александр Семёнович, вас всегда интересно читать — очень познавательно. Всегда с удовольствием читаю.

Добрый день Денис, очень приятно что вам интересно читать мои статьи, однако во многих из них заложена иногда судьба одного или нескольких человек, которым удалось помошь из казалось на первый взгляд безвыходной ситуации. С уважением, ваш Александр Семенович!

Да, действительно Александр Семенович, вы делаете добрые дела, оказывая юридическую помощь людям и в ваших статьях хорошо виден ваш профессионализм.

Прекрасный специалист с огромным опытом в своей сфере. Не могу не поддержать вашу статью. Надеюсь, что всё больше именитых профессионалов своего дела будут приходить на визитку и вести свой блог.

Уже обращалась к вам в прошлом году. Вы, несомненно, уже не один раз слышали от меня слова благодарности, но увидев ваш пост на Визитке я не могу пройти мимо и не сказать вам спасибо за помощь в очередной раз!

Профессиональный независимый эксперт по правовым вопросам окажет вам юридическую услугу в сложной правовой ситуации. Виды оказываемых им юридических услуг, а также цены и отзывы его клиентов вы можете увидеть на сайте: advokat-yankin.ru; yankin advokat.ru

Замечательная статья. К слову, знать свои права потребителя необходимо каждому, ведь с этим мы сталкиваемся буквально каждый день. Иногда и я сталкиваюсь с мелкими нарушениями и чувствую необходимость в консультации со специалистом.

Согласен с вами, Галина. Возвращать товар периодически приходится. В сложных ситуациях, когда мне нужно быть уверенным в том, на что у меня есть право, а на что нет, я всегда консультируюсь со специалистами.

Александр Семёнович спасибо за статью! Информативно написано, многое для себя полезного почерпнул.

Очень ждала именно эту тему, большое спасибо, что приняли во внимание и написали. Вы объясняете все детали доступнее всего, за это я и ценю вашу работу. Мне, как человеку, далекому от данной сферы, это крайне полезно.

Хорошая статья с грамотным разбором от профессионала. Буду следить за вашей дальнейшей деятельностью, дабы быть во всеоружии, если вдруг в жизни подвернется проблема подобного рода.

Спасибо за информацию. Мне необходимо знать эту тему.

Добрый день, огромное спасибо ВАм за то что вы не равнодушны к моим публикациям, если есть проблемы или вопросы обращайтесь, и тогда мы вам обязательно постараемся помочь, с уважением Александр Семенович!