Споры по договорам коммерческого найма

В настоящее время много граждан из-за сложной жизненной ситуации вынуждены в зимний период проживать на своих дачных участках в дачных строениях, а свою жилую площадь находящуюся в городе сдавать гражданам по договору коммерческого найма.
Сам договор коммерческого найма представляет собой соглашение, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).
Существенным условием такого договора является его предмет. Указывая предмет в тексте договора найма необходимо прописать его точное местонахождение и отличительные особенности (общую и жилую площадь, количество комнат). Также не менее важным условием договора найма считается порядок внесения платежей за пользование жилым помещением. Это условие также нужно прописать четко и понятно, иначе впоследствии будут основания для признания такого договора недействительным.
Договор найма заключается в простой письменной форме. Если срок найма превышает один год, такой договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Также имеет значение срок действия договора найма. По закону он не может превышать пяти лет. Если договор заключен без указания его действия, считается, что он заключен на пять лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
Помимо указанных выше требований, в законодательстве содержится большое количество условий, которым должен соответствовать договор найма. Для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестного поведения второй стороны договора, рекомендуем Вам обратиться за составлением проекта к квалифицированному специалисту – юристу по составлению договоров. Он поможет Вам учесть все требования действующего законодательства, а также проведет юридическую экспертизу документов, предоставляемых собственником жилого помещения.
Если договор найма уже заключен и по каким-либо причинам не исполняется, либо случилась ситуация, когда ущемляются Ваши права (например, имеет место необоснованное завышение платы по договору со стороны наймодателя), всегда есть возможность обратиться в суд. Для того, чтобы выиграть процесс, необходимо заручиться качественной юридической поддержкой.
Наши юристы из юридического кабинета «Защита» готовы оказать помощь в составлении искового заявления, а также представлять интересы клиента в судебном процессе вплоть не только до объявления решения суда, но и исполнения решения суда. Мы гарантируем Вам индивидуальный подход к Вашей ситуации, качественную правовую поддержку и максимальную эффективность работы, проводимой для разрешения спора
Чего удавалось добиться нам добиться в судах по подобным спорам, вытекающим из договора найма:- Взыскать долг по оплате платежей по договору найма;- Выселить нанимателя из жилого помещения;- Признать утратившим право пользования жилым помещением по договору найма;- Снизить оплаты по договору найма;
— Признать договора найма кабальной сделкой;- Расторгнуть договор найма;- Признать договора найма недействительным;- Изменить условий договора найма;
— Признать договор найма мнимой сделкой;- Признать договора найма ничтожной сделкой и применение последствий ничтожности;- Признать договор найма незаключенным.При этом предлагаем своим клиентам список документов, необходимых для подачи иска в суд по спорам, вытекающим из договора найма:
Исковое заявление Копия искового заявления (по количеству сторон);Договор найма;Акт приёма-передачи жилого помещения;Документы, подтверждающие периодичность выплаты платежей по договору найма;Документы, подтверждающие нарушение Вашего права;Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины
Доверенность на юриста;Прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.Как правило в нашу работу по спорам, вытекающим из договора найма, входит: Устная консультация у опытного юриста по гражданским делам;Обзор судебной практики по Вашей ситуации;Изучение и полный правовой анализ заключенного договора найма;
Правовое заключение юриста по Вашему договору;Подготовка и сбор необходимых доказательств для суда;Осуществление взаимодействия со второй стороной договора;Составление искового заявления и других процессуальных документов (ходатайства, заявления, уточнения);
Подача искового заявления и других процессуальных документов в суд;Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции на любом этапе судебного разбирательства, до вынесения судом решения по делу;
Обжалование судебного решения в апелляционной, надзорной инстанции (при необходимости), участие в исполнительном производстве. После прочтения данной статьи у вас появились вопросы или имеются схожие проблемы тогда ваша дорога именно к нам, не откладывайте ее решение на потом тем самым вы сбережете свои нервы и деньги, наш телефон: 8(926)451-75-59, или 8(920)247-98-42.

 

Опубликовано вКурсы и вебинары, Отзывы обо всём, Проф. публикации, Товары и услуги

Комментарии

  2. Ассоциация юристов России Москва

    Урегулировать разногласия сторон с помощью юриста — это цивилизованный подход. Надеюсь, скоро всё наше общество к этому придёт. Это лучше, чем спорить до хрипоты, когда прав оказывается тот, кто наглее.

Войти с помощью