«... не буду называть банки клиентам, они все разузнают и подадут заявку сами» — сказала однажды моя сотрудница. Я улыбнулась и рассказала про большую ценность нашей работы без всяких секретов) Часто такое слышу и от коллег, профессионалов рынка недвижимости — информацию бесплатно ни в коем случае!⠀ Я против такого подхода Мое кредо — win-win, делись больше — получишь больше ✔ Делюсь изнанкой работы брокера для полного понимания: 1. В начале работы с клиентом мы проверяем кредитную историю и наличие задолженности на сайте ФССП. Поверьте, до сих пор это делают не все, потом получают обидные отказы. 2. При заполнении анкеты исходим из правила: заполнить максимально подробно, чтобы пассивы ушли в минус, активы — в плюс. Нам важно увеличить скоринговый балл клиента. 3. Мы ориентируем на один банк. Не занимаемся веерной подачей заявки в разные организации. Вместо этого разрабатываем стратегию подачи и действуем по плану. 4. Если возникают сложности, всегда можем скорректировать действия. 5. Готовим клиента к встрече в банке информативно и даже психологически (многим это нужно). 6. Советуем использовать только достоверные документы, никаких подделок. Учим, как можно подать заявку легальными путём, делимся секретами одобрения. 7. Даём своим клиентам всевозможные скидки с процентной ставки у банков-партнёров. Так работаю я и учу работать брокеров своей команды IpotekaPro👌 Какой подход вам близок — 1. «всему своя цена» 2. «больше даёшь — больше получаешь»? V2vezR

Слава Богу короновирус на последнем месте, среди других вирусных заболеваний и болезней. viber 2020 05 05 23 09 20

«Враг твой - друг твой», - сказала риэлтор Анна своей клиентке Татьяне. Ведь та уже 2 месяца не могла продать «студию», купленную ей по совету подруги Кати 🙀 ⠀ Вы инвестор или только планируете им стать? Денег не так много и, вы ищете бюджетные варианты. ⠀ 🔥И тут предложение о покупке студии, сделанной в ходе перепланировки, видится вам отличной перспективой. ⠀ И действительно, 👌такие объекты обычно находятся в самом центре города и хорошо сдаются ⠀ 👌их цена относительно других инвестиционных объектов гораздо ниже ⠀ Но! На мой взгляд, минусы перекрывают плюсы: ⠀ ⛔️если перепланировка в ходе которой образовались студии не узаконена, то любое ЧП и «плакали ваши денежки». ⠀ ❌самым жирным минусом этой стратегии является долевая собственность. По закону это означает что вы завязаны на преимущественное право покупки, т.е ваши соседи имеют преимущественное право покупки - возможность первыми купить вашу долю. И уж если они отказались, то вы продаёте другим. При этом от соседей обязателен нотариальный отказ или нотариальное уведомление их о предстоящей продаже. Вот здесь -то и зарыта собака 🐕 Откуда вы знаете что за люди будут вашими соседями ❓ И даже если сейчас это милейшие люди и ваши друзья, то они могут продать свою долю другим, менее милейшим людям! Или же сами из милейших людей превратиться в 💩 ⠀ Продавцы такой недвижимости возразят: «Постойте, все не так страшно»! ⠀ ✔️нотариальные отказы от соседей мы берём заранее, а срока годности у них нет. ⠀ ✔️такие серьёзные перепланировки конечно же мы согласовываем ⠀ ✔️у нас есть соглашение о порядке пользования долями, где четко поделены зоны общего пользования и прописаны все условия. ⠀ И вообще, у нас тут тусовка инвесторов, мы все дружим и вкладываемся в отличный проект и риск невысок. ⠀ А вот грамотный юрист вам возразит Opera Снимок 2019 12 04 013109 www.instagram.com

Возвращаюсь не одна, а с интересными новостями из рубрики #программы банков. Ставьте лайк ❤ и пересылайте близким, если информация актуальна. Все же уже в курсе падения ключевой ставки до 7%? Вот и началась пора ставкопада. 🍂 Сегодня расскажу о ставках банка ВТБ. И ещё у них очень хорошая акция 🚀 - первоначальный взнос от 10% до конца месяца (для всех клиентов) ⠀ Ставки: ✅ зп клиентам от 9,5 % до 10,2% ✅ по базовым параметрам 9,8% ✅ «больше метров меньше ставка» от 8,9% ✅ «победа над формальностями - от 9,15% ✅ «семейная ипотека» - также 5% ✅ «люди дела» - от 9,4% ⠀ Также приятные изменения коснулись возраста заёмщика: По программе 2 документа: 60 для женщин, 65 для мужчин; А по стандартному пакету даже до 75 лет, но есть нюансы: ⠀ ✅ наличие доходов по месту работы либо при условии учёта дохода в размере пенсии. ⠀ ✅ поручительство совершеннолетних членов семьи – детей и других возможных наследников повысит вероятность одобрения ⠀ ✅ можно и без поручителей кредитоваться. Но тогда возраст на дату подачи заявки должен быть 49 лет. ⠀ ✅ в случаях, когда возраст на дату подачи заявки более 50 лет и одновременно возраст которых на предполагаемую дату погашения более пенсионного + 5 лет, то надо будет привлечь в качестве поручителя детей (принять участие в сделке в качестве поручителя/поручителя-участника). Их доход должен позволять обслуживать кредит. Как вам такие предложения? Воспользовались бы? mE47W3

📞 В России запустили горячую линию по недвижимости ⠀ Федеральная кадастровая палата открыла горячие линии в своих филиалах по всей стране, чтобы помочь гражданам с приобретением и реализацией квадратных метров. В период с 7 по 11 октября эксперты по телефону ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверки объектов перед покупкой. ⠀ 🏦 Сбербанк не будет требовать трудовую книжку для оформления ипотеки ⠀ Для подтверждения занятости клиенты банка могут получить онлайн-выписку из Пенсионного фонда России на сайте \"ДомКлик\". Процедура запроса и предоставления в банк данных из выписки ПФР занимает не более 5 минут. Зарплатным клиентам Сбербанка подтверждать занятость при оформлении ипотеки не нужно. Ранее для подтверждения занятости нужно было предоставлять заверенную работодателем копию трудовой книжки. ⠀ 🏠 В Москве начали строить дома со специальными квартирами для инвалидов ⠀ 👶 Валентина Матвиенко предлагает дать право регионам предоставлять детям-сиротам жилье на условиях социального найма, пока они стоят в очереди на получение своей квартиры. ⠀ 🏡 Российский рынок \"вторички\" достиг баланса спроса и предложения Цены на российском вторичном рынке жилья росли с прошлого года, но по итогам третьего квартала во многих регионах \"вторичка\" достигла баланса спроса и предложения, говорится в сообщении портала \"Мир квартир\". Как показала статистика портала, за квартал кв. метр вторичного жилья в крупных городах России подешевел в среднем на 0,4% - до 59 тысяч рублей, средняя стоимость квартиры выросла – на 0,9%, до 3,4 миллиона рублей. Элитный сегмент не учитывался. С начала года квадратный метр \"вторички\" в крупных городах подорожал в среднем на 3,9%, квартира – на 4,7%. ⠀ В родном селе Нурмагомедова построят крупный спортивный комплекс Спортивно-оздоровительный и гостиничный комплекс начнут строить в родном селе российского бойца Хабиба Нурмагомедова в 2020 году в Цумадинском районе Дагестана. ZqokdZ 1