«Враг твой — друг твой», — сказала риэлтор Анна своей клиентке Татьяне.
Ведь та уже 2 месяца не могла продать «студию», купленную ей по совету подруги Кати 🙀
⠀
Вы инвестор или только планируете им стать? Денег не так много и, вы ищете бюджетные варианты.
⠀
🔥И тут предложение о покупке студии, сделанной в ходе перепланировки, видится вам отличной перспективой.
⠀
И действительно,
👌такие объекты обычно находятся в самом центре города и хорошо сдаются
⠀
👌их цена относительно других инвестиционных объектов гораздо ниже
⠀
Но! На мой взгляд, минусы перекрывают плюсы:
⠀
⛔️если перепланировка в ходе которой образовались студии не узаконена, то любое ЧП и «плакали ваши денежки».
⠀
❌самым жирным минусом этой стратегии является долевая собственность.
По закону это означает что вы завязаны на преимущественное право покупки, т.е ваши соседи имеют преимущественное право покупки — возможность первыми купить вашу долю.
И уж если они отказались, то вы продаёте другим. При этом от соседей обязателен нотариальный отказ или нотариальное уведомление их о предстоящей продаже.
Вот здесь -то и зарыта собака 🐕
Откуда вы знаете что за люди будут вашими соседями ❓
И даже если сейчас это милейшие люди и ваши друзья, то они могут продать свою долю другим, менее милейшим людям!
Или же сами из милейших людей превратиться в 💩
⠀
Продавцы такой недвижимости возразят: «Постойте, все не так страшно»!
⠀
✔️нотариальные отказы от соседей мы берём заранее, а срока годности у них нет.
⠀
✔️такие серьёзные перепланировки конечно же мы согласовываем
⠀
✔️у нас есть соглашение о порядке пользования долями, где четко поделены зоны общего пользования и прописаны все условия.
⠀
И вообще, у нас тут тусовка инвесторов, мы все дружим и вкладываемся в отличный проект и риск невысок.
⠀
А вот грамотный юрист вам возразит Opera Снимок 2019 12 04 013109 http://www.instagram.com